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GUIDE DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE PER COMPRARE, VENDERE O AFFITTARE CASA

Data di pubblicazione 07/03/2017

Pubblicati, dall'Agenzia Delle Entrate, i vademecum per venditori, acquirenti, locatori e inquilini che spiegano gli adempimenti, le imposte e le agevolazioni per gli immobili.

L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato le nuove Guide fiscali, per l’acquisto, la vendita  e la locazione della casa.

Le Guide Fisco e casa Acquisto e Vendita e Fisco e casa: le locazioni’ assistono acquirente, venditore ed inquilino nei passaggi che conducono nelle fasi di acquisto, vendita e locazione di un’immobile adibito ad abitazione.

Nelle compravendite, dopo avere verificato la presenza o meno di ipoteche o pendenze, si passa alla stipula del contratto preliminare di vendita, dove le parti si obbligano a stipulare, a determinate condizioni, il successivo Rogito. Tale contratto preliminare, dopo essere stato registrato, impedisce al venditore di cedere l'immobile ad altre persone o iscrivere nuove ipoteche.

Seguono le imposte da versare: Iva, imposte di registro, ipotecaria, catastale. e le  agevolazioni previste.Vengono anche indicati gli adempimenti a cura del nuovo proprietario: trascrizione dell’atto e voltura al catasto. Ricorda che i compensi dell’agenzia immobiliare e gli interessi passivi del mutuo (per la prima casa) sono detraibili al 19%.

La guida spiega il nuovo bonus fiscale previsto dal decreto Sblocca Italia per chi acquista un immobile di nuova costruzione ricadente nelle classi energetiche A o B e le affitta almeno 8 anni con canone concordato ricavando, in tal caso, una deduzione dell’Irpef del 20% sul prezzo di acquisto, con un tetto massimo  di 300.000 euro, da ripartirsi in otto anni.

Nella locazione a uso abitativo fra privati, è una guida che  fornisce tutte le informazioni per registrare un contratto di affitto e fornisce indicazioni sulle detrazioni per gli inquilini;  su come registrare telematicamente i contratti di locazione e chi sono gli intermediari abilitati. Sono elencati tutti i codici tributo per il pagamento delle imposte di registro, di bollo ed eventuali sanzioni e interessi.

La registrazione telematica si basa sul software RLI, con il quale è possibile registrare online i contratti di locazione e pagare i tributi, prorogare il contratto, provvedere a cessioni o risoluzioni, optare o revocare  l’opzione  della cedolare secca.

Il vademecum inoltre  fornisce chiarimenti sulle detrazioni fiscali legate al canone di locazione per studenti universitari o per dipendenti trasferiti temporaneamente. 
L’ultima parte della guida è dedicata a come rimediare a dimenticanze ed errori commessi in fase di registrazione del contratto di locazione, ad esempio il mancato, ritardato o parziale pagamento delle imposte.

Autore
Immobiliare Eurocasa
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